Axia immobilier ROUEN vous propose à la vente cette superbe longère au coeur du jolie village de Martainville-Épreville sur une parcelle de 1 hectare idéale pour amateur de chevaux ou artisan.

Cette belle longère Normande à vendre proche de Rouen exposée plein SUD à l’abri des regards sera vous séduire par son emplacement 15 mn du CHU de Rouen et bientôt proche contournement Est de ROUEN Superficie de 267m 2, 5 chambres avec une Charreterie annexe + double garage idéale pour un entrepreneur.

Possibilités d’en faire une maison de famille, un gîte ou bien de la séparer pour en faire une location de 70 m2 attenant anciennement des bureaux (cuisine ouverte sur le salon séjour, salle d’eau av Wc et à l’étage une suite parentale).

Elle ce compose :

• D’une entrée, véranda, toilettes, cuisine équipée av ilot central et insert à bois, arrière cuisine,
• Salon séjour cheminée ambiance tomettes, poutres apparentes.
• A l’étage : palier, 2 salle d’eau av Wc, 4 chambres dont 2 avec salles de bains et dressings (pas en enfilade, toit cathédrale charpente traditionnelle).

La propriété dispose également d’un très beau Verger séparé par une clôture bois qui ouvre sur une pâture pouvant accueillir des animaux au maximum 2 chevaux.

Les +

Longère pleine de Charme avec une histoire, grande terrasse, offrant plusieurs possibilités travail et vie privée, grande propriété très bien arborée, toiture ardoise naturelle charpente traditionnelle.

Honoraires à la charge vendeur Date de réalisation du diagnostic. énégertique : 13/04/2022 Montant des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 4140 et 5650 Euros par an prix moyen des énergies indexés sur l’année 2021 ( abonnement compris)

Consommation énergie primaire : 273 kWh/an

Votre agence Axia Immobilier 34 Boulevard Ferdinand de Lesseps 76000 Rouen en Normandie, vous invite à découvrir cette magnifique longère Normande à vendre à quelques minutes de Rouen.

Consommation énergie finale : Non communiquée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr